Kyrkogårdsskär 1

KollaHem granskar Kyrkogårdsskär, ett fritidshus på 108 kvadratmeter med fyra rum i Gryts skärgård utanför Valdemarsvik, utannonserat till ett utgångspris på 22 500 000 kronor. Enligt annonsen ingår omkring 7,2 hektar mark samt ytterligare omkring 16,5 hektar vattenområde, och ön ska vara nåbar både med egen båt och med skärgårdstrafik som kan bokas året runt, så länge isen inte ligger.

Priset är det som mest behöver en förklaring. KollaHems egen statistik för hela staden Valdemarsvik visar en median på 59 335 kronor per kvadratmeter, baserad på 8 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 251 procent över, alltså mer än tre gånger högre per kvadratmeter. Visst är det ett fritidshus på en privat ö som värderas, inte en vanlig stadslägenhet, men statistiken ger ändå en tydlig bild av att köparen betalar för själva ön snarare än för boyan.

Annonsen berättar att samtliga byggnader renoverades under 2022 och 2023, att brygganläggningen renoverades 2024 och att köks- och garderobslösningar ska komma från Falerum Kök. Huvudbyggnaden beskrivs ha takhöjd upp till nock, stora fönsterpartier och material i trä och granit. På bryggan finns enligt annonsen en sjöstuga med dusch och bastu samt en sjöbod.

En sak är värd att notera: i underlaget finns inga handlingar att tillgå. Det innebär att inga dokument, som energideklaration eller andra handlingar, har kunnat kontrolleras för detta objekt. Den som överväger ett köp i den här prisklassen har därför goda skäl att begära in underlag och själv granska vad som ligger bakom annonsernas beskrivningar, särskilt eftersom annonsens många ställningstaganden om standard och karaktär inte går att verifiera utifrån det material som hittills finns.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.