Duvnäsvägen 10

Villan på Duvnäsvägen 10 i Yxlan ligger till försäljning med ett utgångspris på 3 450 000 kr för 110 m² boarea fördelat på 4 rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 79 annonser i hela staden Norrtälje, ligger medianpriset på 28 500 kr/m². Det är dock statistik för hela staden, inte för Yxlan specifikt, och den bygger på begärda priser snarare än slutpriser — så den säger mindre om vad huset faktiskt kommer att gå för. Med det förbehållet ligger priset här 10 % över medianen, avrundat till hel procent.

Annonsen målar upp en skärgårdstillvaro med gott om byggnader utöver bostadshuset: två gästhus, ett bastuhus med vedeldad bastu kopplad till sommarvatten, samt en förrådsbyggnad. Bostadshuset beskrivs med vardagsrum med vedkamin, kök med full maskinell utrustning, tre sovrum, toalettrum och tvättrum med dusch och WC, samt en altan i söderläge. Det är en hel del att hålla ordning på som köpare — flera fristående byggnader innebär också flera saker att underhålla och besiktiga.

Vad gäller underlaget finns tre handlingar: energideklarationen, en besiktning och en handling om avlopp. Alla tre har lästs textmässigt, men det är värt att notera att besiktningen och avloppshandlingen inte har gett några verifierade fynd i den här granskningen — vill du veta vad de faktiskt innehåller om husets skick eller avloppslösningen behöver du gå igenom dem själv eller fråga mäklaren.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 170 kWh/m² och år. Annonsen uppger ingen energiklass, och vi härleder ingen sådan från talet. Sammantaget: ett hus med mycket runt om sig, men priset ligger över stadens median och de praktiska underlagen om skick och avlopp kräver egen granskning innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.