Sågverksvägen 118B

Det rör sig om en villa på Alnö i Sundsvall med 158 kvadratmeter boyta, fem rum och ett utgångspris på 5 575 000 kr. Annonsen beskriver huset som nybyggt, men något årtal för bygget anges inte — det är värt att fråga mäklaren rakt ut om när huset faktiskt uppfördes och vilka handlingar som styrker det.

Prisläget är det tydligaste observationen. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Alnö på 22 917 kr per kvadratmeter, baserat på 19 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026. Mot den medianen ligger det begärda priset 54 % över — ett avsevärt påslag som köparen borde fundera över, särskilt eftersom statistiken bygger på annonserade priser och inte slutpriser. Det verkliga prisbiljettet kan alltså se annorlunda ut efter förhandling.

Av annonsen framgår att tomten uppges vara 1 374 kvadratmeter, att huset har tre sovrum med möjlighet till ett fjärde, två badrum samt en extra toalett, och att ett dubbelgarage ingår. Vidare anges att ingen fastighetsavgift betalas fram till 2035 — ett påstående från annonsen som är klokt att verifiera i kontrolluppgifter eller motsvarande handlingar. Utsikten, ljusinsläppet och närheten till natur är mäklarens egna värderingar och säger mindre om husets faktiska skick.

Energideklarationen går att läsa och visar ett primärenergital på 64 kWh per kvadratmeter och år. En energiklass framgår dock inte av det verifierade underlaget, och vi vill inte spekulera om vad siffran betyder i praktiken. Sammantaget: ett nybyggt hus med attraktiva tekniska data, men ett pris som ligger klart över områdets nivå — det motiverar noggranna frågor innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.