Lulevägen 2

Villan på Lulevägen 2 i Norrabyn är en 1939 års byggnad på 168 kvadratmeter med sju rum, uthyrd eller inte. Annonsen säljer in bostaden som ett "kinderägg" med tre fördelar: yteffektivt boende, ett stort garage och en lägenhet om tre rum och kök som kan ge värdetillskott genom uthyrning. Det är ett sätt att presentera huset som flera bostäder i ett, men den som funderar på uthyrning bör själv kontrollera vad som krävs i form av tillstånd och krav på lägenheten — annonsen säger inget om det.

Priset är satt till 1 200 000 kronor. KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 24 annonser i hela Älvsbyn, visar att priset per kvadratmeter ligger 23 % över medianen i staden. Medianen låg då på 5 821 kronor per kvadratmeter, och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och vad köpare faktiskt betalar kan vara betydande, särskilt utanför storstäderna.

Vad gäller skick uppger annonsen att kök och badrum är uppdaterade. Det finns två kök och tre badrum i huset, med renoveringar angivna till olika år: 2004, 2010 och 2010, och en spis från 2025. Det är alltså inte nyrenoverat i sin helhet, utan åldersskilda ytor. Uppvärmningen sker med luftvattenvärmepump enligt annonsen.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 86 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Frågelistan har lästs men gav inga ytterligare verifierbara fynd utöver det som redovisats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.