Lövgatan 30

KollaHem har gått igenom villan på Lövgatan i Älvsbyn, en bostad på 120 kvadratmeter med fyra rum, utgången till ett pris av 995 000 kronor. Priset är det som bör uppmärksammas först: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 47 procent över medianen för hela staden Älvsbyn, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 5 625 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bestod av 23 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så avvikelsen säger något om prissättningen i förhållande till utbudet, men inte nödvändigtvis om vad bostaden slutligen går för.

Annonsen beskriver en villa där mycket gjorts om under senare år, med Kök, badrum, fönster och ytskikt som nämnda insatser. Köket anges vara renoverat 2024, det ena badrummet runt 2014 och det andra 2023, det senare med nytt avlopp. Även tvättutrymmet finns med i redogörelsen, med tvättmaskin från 2021. Det är en ganska detaljerad förteckning över åtgärder, men annonsen redovisar inga handlingar som styrker när arbetena gjorts eller av vem, så som köpare är det klokt att fråga efter fakturor och garantier.

Till fastigheten anges också dränering, carport för två bilar och jordvärme. Att dräneringen är gjord är en annonsuppgift som skulle vara värd att få bekräftad, eftersom det är en åtgärd med betydande kostnad om den behöver göras om.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 63 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter jordvärmen som en fördel, och Energideklarationens siffra ger ett visst underlag att bedöma husets energiprestanda mot — men KollaHem gör ingen egen värdering av vad talet innebär i det enskilda fallet.

Sammanfattningsvis är det en villa med flera relativt färska åtgärder enligt säljtexten, men priset ligger markant över vad övriga bostäder i Älvsbyn begärs till. Det är den klyftan som bör vägas mot villkoren och förhandlingens utrymme.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.