Stambanegatan 26

Villan på Stambanegatan i Västermalm, Älvsbyn, ligger i ett område där KollaHems egen statistik ger ett tydligt riktmärke. Vid sammanställningen den 7 september 2026, baserad på 23 annonser i hela Älvsbyn, låg medianpriset på 5 625 kr per kvadratmeter — dock utan att vara slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man jämför. Mot den medianen ligger begärt pris för denna bostad, 925 000 kr för 137 kvadratmeter och fyra rum, runt 20 % över. Det betyder inte att priset är fel, men köparen betalar en påslag som bör motiveras av bostadens skick och läge snarare än av annonsens formuleringar.

Annonsen talar om en välplanerad bostad på 1 ½ plan med ljusinsläpp och en stor inglasad altan, och beskrivningen av rummen som ger både umgänge och avskildhet är säljarens egen tolkning av planlösningen. Det som går att läsa ur underlaget är mer konkret: köket renoverades 2005 och har maskiner där kylskåpet är äldre än tio år, medan fläkten tillkom 2019. Badrummet har våtrumsmatta och badkar. En av tvättutrymmena renoverades 2012, och tvättmaskinen är från 2024 medan torkskåpet är äldre än tio år.

Energideklarationen för fastigheten finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 81 kWh per kvadratmeter och år. Det är ett konkret mått som kan jämföras med andra bostäder, men annonsen säger inget om energiprestanda, och ingen annan energiklass framgår av underlaget.

Sammanfattningsvis är det en villa med dokumenterade renoveringar av kök och tvättutrymme, men med delvis ålderstigen maskinell utrustning. Priset ligger märkbart över stadens median vid sammanställningen, och den som är intresserad bör väga det mot vad visningen faktiskt visar — inte mot annonsens inramning av grönska och blombänkar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.