Tobaksgatan 35

Villan på Östra Förstaden i Ystad är ett gathus från 1887 på 200 kvadratmeter, indelat i fyra hyreslägenheter. Enligt annonsen har huset egen innergård och garage, och interiört lyfter säljaren fram takhöjd, bröstpanel och stuckaturer. Inga handlingar finns i underlaget, så uppgifterna går inte att belägga mot dokument — det är värt att komma ihåg för en bostad av den här åldern, där skick och underhållsbehov är centrala frågor.

Prissättningen är den tydligaste punkten att diskutera. Utgångspriset är 6 900 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger cirka 15 % över medianen för hela Ystad, där medianpriset vid sammanställningen den 7 september 2026 var 30 000 kronor per kvadratmeter baserat på 63 annonser. Observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser, och att medianen avser hela staden snarare än just Östra Förstaden — men ändå: hyresvärdskap prissätts normalt efter avkastning, inte boarea, så siffran bör ställas mot de faktiska hyresintäkterna.

Annonsen redovisar fyra lägenheter, varav tre är hyrda och en blir ledig från 1 oktober, med totala årliga hyresintäkter på 475 776 kronor. Värme, vatten och hushållsel ska värdens stå för och ingår i hyrorna. Energifrågan är betydande: huset har energiklass F, vilket i en fastighet med fyra hyresgäster och värdfinansierade driftkostnader är en post som förtjänar en noggrann genomgång innan bud läggs. Hyresnivåerna och vad ett ÅHU-avtal i så fall skulle innebära är frågor att ta upp direkt med mäklaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.