Charlottenlunds allé 89

KollaHem har gått igenom annonsen för villan i Svarte och kan konstatera att det rör sig om ett markant prissatt hus. Utgångspriset är 16 950 000 kronor för 405 kvadratmeter boarea, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 39 procent över medianpriset för hela staden Ystad, som vid sammanställningen den 6 september 2026 var 30 136,5 kronor per kvadratmeter baserat på 62 annonser. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om var säljaren lägger sig i förhållande till marknaden men inget om vad köpare faktiskt betalar. Att priset ligger så pass högt över medianen bör ses i ljuset av att det är en stor herrgårdsliknande fastighet på landsbygden nära staden, en annan typ av objekt än det som ligger bakom medianen.

Bostaden är på 10 rum och byggdes 1860 enligt underlaget. Annonsen beskriver en genomgripande renovering där enligt säljtexten i stort sett endast tegelmurarna bevarats, med återskapade detaljer i traditionell stil. KollaHem kan inte verifiera omfattningen eller kvaliteten i det arbetet — inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att det inte går att säga något om ritningar, beskrivningsvärden eller andra dokument. En intresserad köpare bör begära in underlag som styrker renoveringens omfattning, särskilt med tanke på husets ålder och priset.

Planlösningen enligt annonsen omfattar en huvudbostad på två plan samt en separat gästlägenhet på fyra rum och kök, som säljaren menar skulle kunna hyras ut eller användas för företagsverksamhet. Tomten anges vara drygt 6 000 kvadratmeter med damm, garage och flera uteplatser. Läget beskrivs som nära havet, Svarte och Ystad — det är annonsens eget resonemang och inte något KollaHem har kunnat kontrollera.

Energiklassen är C, vilket är det enda hållbara nyckeltalet om husets driftskostnader i underlaget. Medianavgiften i Ystad, 1 000 kronor per månad vid sammanställningen, gäller bostadsrätter och saknar betydelse för denna villa. Sammanfattningsvis: ett historiskt hus med stora ytor och ett utgångspris väl över stadens median, dokumenterat men inte verifierat i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.