Idre Fjäll vägen 225

Här rör det sig om ett fritidshus i Söderbyn på Idre Fjäll, byggt 2008, med 200 kvadratmeter fördelade på elva rum. Enligt annonsen är huset delat i två lägenheter som hyrs ut separat, med fyra sovrum i varje, och annonsen anger plats för cirka 10 till 12 boende per lägenhet. Läget nära backarna, spåret och en hållplats för Fjälltåget är det som i praktiken driver efterfrågan på den här typen av objekt.

Prissättningen förtjänar ett egetord. Utgångspriset är 7 250 000 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 13 procent över medianen för hela staden Älvdalen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 31 964 kronor per kvadratmeter baserat på 23 annonser. Det bör understrykas att jämförelsen avser hela Älvdalen och inte enbart Idre Fjäll, och att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser. Ett fritidshus nära backen kan motivera ett annat pris än medianboendet i staden, men som utgångsläge är nivån alltså över det lokala genomsnittet.

Annonsen uppger att hyresintäkterna 2024 uppgick till cirka 325 000 kronor netto. Om det talet ska ligga till grund för en kalkyl är det klokt att begära underlag som.hyresavtal och bokningar — det är samtidigt värt att notera att inga handlingar alls finns i det underlag KollaHem haft tillgång till, så vare sig energiklass, tomtuppgifter eller föreningens ekonomi går att belägga från den sidan.

Underhållet beskrivs i annonsen genom ett antal åtgärder: byten av kompressor och expansionsventil på värmepumpen 2019, ny diskmaskin och kyl 2022 samt fönsterfoder och siden 2023, allt på Trollstugu 2, och en ny spis där 2025. Det är punktmässiga åtgärder snarare än en genomgående renovering, och för övriga delar av huset lämnar annonsen ingen information om skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.