Tallbacksvägen 7

KollaHem granskar Tallbacksvägen 7 i Kolartorp, Haninge — en villa på 210 m² med sju rum, utgiven till ett utgångspris på 15 900 000 kronor.

Priset ligger markant över marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 62 annonser i Haninge vid sammanställningen (2026-09-07), är medianpriset i staden 45 938 kr/m² — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna bostad 65 % över, vilket är en påfallande premie även för en sjötomt. Köparen betalar alltså betydligt mer per kvadratmeter än vad som är typiskt för kommunen, och det är värt att fundera på hur mycket av priset som speglar själva bostaden och hur mycket som speglar tomtens läge vid vattnet.

Energideklarationen finns och har lästs, med ett primärenergital på 26 kWh/m² och år — ett lågt värde som talar för en energieffektiv byggnad. Besiktningsprotokoll finns enligt dokumentöversikten, men inga verifierade fynd därifrån återges i underlaget.

Annonsen beskriver en arkitektritad villa med egen sandstrand, brygga med bastu, ett fristående gästhus på ca 44 kvm med kök och badrum samt ett garage om ca 70 kvm; biytorna på totalt 114 kvm ingår alltså inte i boarealen på 210 m². Renoveringar av tak, väggar och badrum 2021 anges ha omfattat huvudbyggnad, gästhus och garage. Vidare nämnts är bevattningssystem, vatten och avlopp draget till strandaltanen, samt promenadavstånd på 8 minuter till pendeltåg, bussterminal och Handens centrum — uppgifter som kommer från annonsen och inte kunnat verifieras mot handlingarna i underlaget.

Sammanfattningsvis: ett utrustat strandobjekt med lågt energital, men till ett pris som ligger klart över vad KollaHems jämförelse visar för Haninge i övrigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.