Tofsmesvägen 14

Villa i Margretelund med utgångspris 5 495 000 kr och en boarea på 130 m² fördelat på sex rum. Huset är byggt 1978 och har energiklass D; energideklarationen visar ett primärenergital på 106 kWh/m² och år. Tomten på 367 kvm är enligt annonsen friköpt, och med pool och spabad på baksidan är det ett hem som säljs med tydlig fokus på utelivet.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset 11 % under medianen för stadsdelen Margretelund, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 47 341 kr/m². Det bör dock nämnas att underlaget bygger på endast sex annonser och att medianen avser begärda priser, inte slutpriser — skillnaden kan alltså se större ut än den i praktiken blir när budgivningen är klar.

Annonsen beskriver hemmet som väl omhändertaget och inflyttningsklart, med öppna ytor, ett kök i grön ton och braskamin i vardagsrummet. Solceller nämns som en driftskostnadsfördel, vilket kan stämma, men annonsen lämnar oupplyst hur stor den faktiska besparingen är. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns i handlingarna, men utöver energideklarationens primärenergital har inga verifierade fynd från dem redovisats i underlaget — vill du veta vad besiktningen faktiskt innehåller bör du begära att få ta del av den i sin helhet.

Lägesbeskrivningen — gångavstånd till badplats, kort cykelväg till Åkersberga Centrum och närhet till skolor och service — är svår att verifiera utifrån handlingarna, men den är i och för sig inte kontroversiell. Sammanfattningsvis: ett pris som ligger under stadsdelens median vid sammanställningen, ett hus från 1978 med energiklass D, och en säljtext som förtjänar att avkolas med besiktningsprotokollet i handen innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.