Styrbordsvägen 11

Villan i Svinninge byggdes 1964 och har en boarea på 124 m² fördelat på sex rum. Enligt annonsen genomgick huset en omfattande renovering 2016–2017, då det enligt säljaren demonterades ner till rå konstruktion och fick bland annat ny isolering, nya el- och VVS-installationer och nytt badrum. Ytterligare interiörarbete och fönsterbyten uppges ha gjorts 2017–2018, och trädgården har byggts ut stegvis fram till 2023, då attefallshuset på 24 m² enligt annonsen totalrenoverades. KollaHem har inte kunnat verifiera dessa renoveringsuppgifter mot handlingar; de kommer enbart från säljarens egen redovisning i annonsen.

Utgångspriset är 6 250 000 kr, vilket motsvarar 20 % över medianpriset för hela staden Österåker enligt KollaHems egen statistik. Medianen låg vid sammanställningen (70 annonser, 2026-09-12) på 41 889,5 kr/m², och notera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Att ligga över medianen är inte nödvändigtvis fel för en renoverad villa med komplementbostad och friggebod på tomten, men det betyder att priset förväntas ligga över vad de flesta bostäder i Österåker begärs till.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 143 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E. Med tanke på den påstådda renoveringen med ny isolering är klassen värd att uppmärksamma — den ger en indikation på husets energiprestanda oavsett vad som gjorts under åren.

Annonsen är generös med beskrivningar av trädgården, altaner och badtunna, men säger inget om tomtens exakta storlek eller om det finns besiktningsprotokoll med verifierbara fynd. Köpare som vill veta mer om husets skick bör begära in underlag och gärna göra en egen besiktning innan budläggning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.