Generalsvägen 92, Österskär

Villan på Generalsvägen i Österskär uppfördes 1991 och erbjuder 135 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum enligt annonsen. Begärt pris är 7 695 000 kronor. Utan att kunna uttala sig om villans skick eller planlösning utöver annonsens beskrivning kan fastställas att priset ligger klart över marknaden i området: KollaHems egen statistik visar en median på 41 889,5 kronor per kvadratmeter för hela Österåker, baserat på 70 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026. Det innebär att den här bostaden ligger 36 procent över medianen, avrundat till helprocent. Det är en anmärkningsvärd skillnad som köparen bör be mäklaren förklara — annonsens beskrivning av läget och ytor är givetvis inte samma sak som ett dokumenterat värde.

I annonsen anges även 65 kvadratmeter utöver boarean, samt fyra sovrum, två helkaklade badrum varav ett med bastu, balkong från vardagsrummet och en trälagd uteplats med spabad på tomten. Dessa uppgifter återger annonsen och är inte verifierade mot handlingar. Närheten till Roslagsbanan och till förskolor, skolor och badplatser är enligt samma säljtext kort, några minuter till banan.

Energideklarationen, handling Energideklaration-1692722, visar ett primärenergital på 95 kWh/m² och år. Någon energiklass framgår inte av de verifierade uppgifterna.

Bland handlingarna finns ett besiktningsprotokoll och ett radonprotokoll, men dessa har ännu inte granskats och kan därför inte kommenteras. Även bestämmelserna för fastigheten finns i underlaget men är olästa. Köparen bör kräva att dessa dokument går igenom innan bud lämnas. Säljtexten nämner också Österskärs villaägarförenings bryggverksamhet, med över 100 sökande i kö enligt annonsen — för den som värdesätter bryggplats är långa väntetider en sak att känna till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.