Mariehällsvägen 48

Villan i Björkhaga, Österåker är en villa på 144 kvadratmeter med fem rum, uppförd 1972. Utgångspriset är 3 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 34 % under medianen för hela staden Österåker, som vid sammanställningen den 7 september 2026 var 41 967 kronor per kvadratmeter, beräknat på 59 annonser. Det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke när jämförelsen läses.

Boendet har energiklass F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 165 kWh/m² och år. Det är en klass som placerar sig i den sämre delen av skalan, och för en villa från 1972 är det ett nyckeltal som en köpare med behovet av att hålla driftskostnaderna nere bör titta närmare på. Annonsen nämner inte energifrågan alls, vilket i sig inte är ovanligt, men det gör att den som vill veta mer behöver gå till handlingarna.

Säljtexten lyfter fram ett läge med allmänning bakom huset och fri utsikt från vardagsrummet, fyra sovrum, ett inglasat uterum samt närhet till service och kommunikationer i Åkersberga, med pendlingsbuss mot Tekniska Högskolan i närheten. Detta är annonsens egna beskrivningar av läge och skick; KollaHem har inte kunnat verifiera utsikten eller närheten till service. Att fastigheten säljs besiktigad med dolda-fel försäkring står också i annonsen, och besiktningsprotokollet finns bland handlingarna, men inga besiktningsfynd redovisas i underlaget.

Sammanfattningsvis handlar det om en rymlig familjevilla till ett begärt pris som enligt KollaHems jämförelse ligger klart under stadens median. Mot det står en sämre energiklass och det faktum att prisjämförelsen bygger på annonserade priser snarare än genomförda affärer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.