Ersbackavägen 16

Villan i Ersbacka utanför Ockelbo är byggd 1929 och uppges ha en boarea på 122 kvadratmeter fördelat på tre rum, med utgångspris 2 895 000 kronor. Säljaren beskriver huset som välskött med genomgående modern standard och pekar på flera nyligen gjorda renoveringar, bland annat fönsterbyte, ny panel, ett nytt kök samt golvvärme i kök och vardagsrum. En bergvärmepump ska finnas i pannrummet. Det är värmt att notera att annonsens påståenden om renoveringar och skick inte kan stödjas av några handlingar i vårt underlag — ingen dokumentation har alls kunnat granskas — så en intresserad köpare bör begära in byggritningar, energydeklaration och underlag för de påstådda åtgärderna.

Priset sticker ut i jämförelse med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 6 september 2026, baserat på 13 annonser i hela Ockelbo, låg medianpriset på 9 353 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset för denna villa motsvarar, enligt KollaHems jämförelse, 154 % över den medianen. Statistiken avser annonserade priser och inte slutpriser, men nivån visar ändå att säljaren positionerar objektet markant över vad som är typiskt för staden.

Till fastigheten anges en varmbonad garagebyggnad på cirka 180 kvadratmeter med luft/luft-värmepump, som säljaren menar går att använda året runt. Huset har enligt annonsen utsikt mot Testeboån, balkong från allrummet på övervåningen, samt källarplan i souterräng med ingång utifrån där det finns ett rum med kakelugn, en relaxavdelning med vedeldad bastu och en matkällare. Även dessa uppgifter kommer enbart från säljtexten och är därmed omdömesgrundande snarare än styrkta.

Sammanfattningsvis handlar det om en välbeskriven äldre villa med flera funktioner som kan vara värda att titta närmare på, men där priset ligger klart över det lokala medianläget vid sammanställningen och där dokumentation saknas helt i vårt underlag. Vi rekommenderar en försiktig hållning fram till att underlag som styrker skick, driftkostnader och energiklass har presenterats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.