Lilla Varvsgatan 47A

KollaHem har granskat bostadsrätten på Östra Varvsgatan i Dockan, en tvåa på 46 kvadratmeter som ligger på sjätte våningen i ett hus uppfört 2019. Utgångspriset är 2 495 000 kronor och månadsavgiften 3 245 kronor. Lägenheten säljs med balkong och beskrivs i annonsen som lugnt belägen i ett område med närhet till vattnet och umgängesytor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Dockan, som bygger på 23 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 och inte avser slutpriser, ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen på 54 143 kronor per kvadratmeter. Avgiften är däremot tydligt lägre än normalt för området: den hamnar 13 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som ligger på 81,13 kronor. Det stämmer överens med annonsens beskrivning av en låg avgift, även om det är köparens egen jämförelse mot stadsdelen som visar det.

Energideklarationen för fastigheten där bostaden ingår visar ett primärenergital på 81 kWh per kvadratmeter och år. Ett sådant värde är relevant att känna till för en byggnad från 2019, men energiklassen redovisas inte i det underlag KollaHem haft tillgång till.

Underlagen som granskats är årsredovisning för 2025, stadgar från 2023 och energideklarationen. Av dem har framför allt energideklarationen gett verifierade fynd; övriga dokument har lästs men redovisas här endast i den mån tal kunnat fastställas. Annonsen lyfter fram föreningens ekonomi, men specifika nyckeltal från årsredovisningen som bekräftar det påståendet återfinns inte i det granskade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.