Viktoriagatan 22

Det här är en villa i Mariestad med ett utgångspris på 3 100 000 kr och en boyta på 200 m² fördelat på sex rum. Det som särskilt lyfts fram i annonsen är att bostaden rymmer två separata lägenheter, vilket enligt säljtexten öppnar för både att bo flera generationer tillsammans och att hyra ut ena delen. Tomten uppges uppgå till 1 441 kvadratmeter, och läget beskrivs som centralt i staden.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. KollaHems egen statistik för hela Mariestad visar vid sammanställningen (2026-09-06, baserad på 43 annonser) en medianprisnivå på 17 427 kr/m² — observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Mot den nivån ligger bostaden cirka elva procent under medianen, räknat per kvadratmeter. En del av förklaringen kan ligga i att villor generellt prisas lägre per kvadratmeter än mindre bostäder, så jämförelsen bör tas med den brasklappen.

Några saker förtjänar uppmärksamhet. Trots energiklass B finns inga handlingar alls i underlaget att granska — varken energideklaration, tomtregistrering eller dokumentation av de två lägenheterna. Just lägenhetsdelningen är värd att närmare undersöka innan bud: om den bygger på bygglov, etablerade abonnemang och separata entréer får avgöra hur realistisk uthyrningsidén är.

Annonsen nämner sjöutsikt och närhet till natur, men pekar inte ut något specifikt. Vill du veta mer om skicket, tomtens villkor eller vad tvåboende i praktiken innebär krävs det handlingar och en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.