Panorama #9 - Kullbergsvägen 37

KollaHem har granskat lägenheten i BRF Panorama, en bostadsrätt på 57 kvadratmeter med tre rum på första våningen i ett tvåvåningshus i Kungsberget, Sandviken. Byggnaden är uppförd 2023 och månadsavgiften är 5 395 kronor. Begärt pris är 1 645 000 kronor. Enligt annonsen ingår husgeråd och inventarier enligt Kungsbergets uthyrningsstandard, parkering med elstolpe för elbil till självkostnadspris samt två skidförråd.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, där medianpriset vid sammanställningen (74 annonser, 2026-09-14) låg på 25 935,5 kronor per kvadratmeter för begärt pris och inte avser slutpriser, ligger begärt pris per kvadratmeter 11 % över medianen i stadsdelen. Avgiften per kvadratmeter och månad ligger 9 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 86,52 kronor per kvadratmeter och månad. Båda jämförelserna är alltså gynnsamma att känna till inför budgivning, eftersom lägenheten ligger över områdesmedianen på båda måtten.

Annonsen beskriver läget i Kungens By i Kungsbergets östra skidområde, med ski-in/ski-out vid skidbacke med lift, samt gemensam bastubyggnad och grillplats i området. Vidare uppges lägenheten ha haft hyresintäkter under vintern 25/26 på 51 037 kronor efter Kungsbergets avdrag, och att det finns potential för ytterligare intäkter under vår, sommar och höst. Bostadsrätten har enligt annonsen två sovrum med sammanlagt sex bäddar, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat duschrum med golvvärme och en uteplats på cirka 15 kvadratmeter med utgång från vardagsrummet.

Bland handlingarna finns årsredovisning för 2025, stadgar och en boendekarta för vintern 2023–24, vilka har lästs men gett inga ytterligare verifierade fynd utöver ovanstående. Formedlingsavtal, situationsplan, frågelista och en fil med hyresintäkter för perioden 250704–260322 finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj; den som vill belägga hyresintäktsuppgiften närmare bör därför begära att få ta del av det underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.