Panorama #1 - Kullbergsvägen 27

KollaHems genomgång av lägenheten Panorama #1 i BRF Panorama, Kungsberget, Sandviken — en bostadsrätt på 57 kvadratmeter med tre rum, första våningen av två, byggd 2022. Utgångspriset är 1 425 000 kr och månadsavgiften 5 395 kr.

Prisläget kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, sammanställd 2026-09-14 utifrån 74 annonser. Medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen ligger på 25 935,5 kr, och den här lägenheten ligger cirka 4 % under den medianen — alltså ett begärt pris per kvadratmeter som är gynnsamt relativt områdets övriga annonserade bostäder vid sammanställningen. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Avgiften däremot ligger cirka 9 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som är 86,52 kr per kvadratmeter och månad. Det är en skillnad som är värd att räkna på i den långsiktiga kostnadsbilden, särskilt för den som funderar på uthyrning.

Annonsen beskriver området som 15 hus med totalt 30 lägenheter i anslutning till skidbacke och lift, med gemensam bastubyggnad och grillplats. Lägenheten har två sovrum med totalt sex bäddar, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat duschrum med golvvärme och balkong med utgång från vardagsrummet. Enligt annonsen ingår parkering med elstolpe, två skidförråd samt husgeråd enligt Kungsbergets uthyrningsstandard i köpeskillingen. Annonsen anger också hyresintäkter på 36 676 kr efter Kungsbergets avdrag för vintersäsongen 25/26, samt en påstådd årlig ökning av bokade gästnätter i Kungsberget på i genomsnitt 15 % under de senaste fyra vintersäsongerna — uppgifter som kommer från säljsidan och inte kunnat verifieras i den granskade dokumentationen.

Bland handlingarna finns årsredovisning för 2025, stadgar och en boendekarta, men inga verifierade nyckeltal från dessa ligger till grund för den här texten. Formedlingsavtal, situationsplan och en fil med hyresintäkter finns i dokumentationen men har inte granskats i detalj; den som vill ha underlag för intäktsprognosen bör därför begära att få ta del av hyresintäktsunderlaget i sin helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.