Terrassen #49 - Backladsvägen 9D

KollaHem har granskat bostadsrätten på Terrassen etapp 2 i Kungsberget, Sandviken. Lägenheten ligger på entréplan i ett hus uppfört 2023 enligt annonsen, medan bostadsuppgiften anger byggår 2022 — en skillnad som är värd att stämma av med föreningen. Begärt pris är 1 050 000 kr för 49 kvadratmeter och tre rum, med en månadsavgift på 4 555 kr.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, sammanställd 2026-09-14 utifrån 74 annonser, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 17 % under medianen på 25 935,5 kr/m². Avgiften går däremot åt andra hållet: den ligger 7 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som är 86,52 kr/m² och månad. Statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha med sig i bedömningen.

Annonsen lyfter fram uthyrning som en central del av upplägget och anger att hyresintäkterna under vintern 25/26 uppgick till 64 430 kr efter Kungsbergets avdrag. Handlingarna innehåller ett dokument över hyresintäkter för perioden 251222–260322, men det har inte kunnat granskas i detalj, liksom det förmedlingsavtal med Kungsberget som annonsen anspelar på. Påståendet om intäktsnivån kan alltså ännu inte bekräftas utifrån det granskade underlaget. Annonsens bild av gästnätstillväxten i Kungsberget är också en uppgift från annonsen, inte från handlingarna.

Bland de handlingar som finns men ännu inte granskats återfinns bland annat registreringsbeviset för bostadsrättsföreningen Terrassen 2, ritningar och situationsplan. Årsredovisning och stadgar har lästs, men inga fynd från dem finns i det verifierade underlaget. Sammantaget ger statistiken ett gynnsamt prisläge per kvadratmeter, medan frågor kring avgiftsnivån och uthyrningsavtalet är de naturliga punkterna att gå vidare med.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.