Svartbyleden 18A

KollaHem granskar ett fritidshus i Norra Svartbyn utanför Boden: 25 kvadratmeter fördelade på två rum, uppfört 1993 och begärt till 995 000 kronor.

Priset är det mest påfallande. KollaHems egen statistik för hela staden Boden visar ett medianpris på 16 387,5 kronor per kvadratmeter, baserat på åtta annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 — inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 143 % över, vilket gör objektet markant dyrare per kvadratmeter än det typiska utbudet i staden. Att statistiken gäller annonserade priser snarare än genomförda affärer bör vägas in i bedömningen.

Annonsen satsar allt på rimmad stämningsbyggning kring sjönära läge och fler möjligheter att bygga till. Faktainnehållet är desto tunnare: ett kombinerat kök och allrum med massivt trägolv och braskamin, ett sovalkov med samma golvval, samt utsikt över sjön från matplatsen. Vad som är viktigt men inte förklaras är bland annat sjöns tillgänglighet, tomtens storlek och vilka regler som gäller för eventuell tillbyggnad — punkten om att bygga till är ett förhoppningsuppdrag, inte en befintlig egenskap.

Dokumentunderlaget är tomt: inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att inget material kunnat granskas eller verifieras. Som köpare bör man därför begära in exempelvis energideklaration och tomt- eller ägarhandlingar innan ett bud läggs, i stället för att förlita sig på annonsens bild av läget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.