Panorama #25 - Kullbergsvägen 55

Bostadsrätten ligger på första våningen i ett av två plan i BRF Panorama i Kungsberget, Sandviken. Lägenheten är byggd 2023, har en boarea på 57 kvadratmeter och tre rum, med begärt pris 1 645 000 kronor och månadsavgift 5 395 kronor. Annonsen beskriver en planlösning med två sovrum, öppen plan mellan kök och vardagsrum, helkaklat duschrum och en altan på 15 kvadratmeter, samt parkering med elstolpe och skidförråd. I köpeskillingen ingår husgeråd och en del inventarier enligt bilaga.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, sammanställd 2026-09-14 utifrån 74 annonser, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 11 % över medianen på 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Avgiften ligger 9 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som är 86,52 kronor. Båda jämförelserna avser alltså begärda nivåer i stadsdelen, inte slutpriser.

En väsentlig del av affären rör uthyrning. Annonsen anger hyresintäkter under vintern om 9 798 kronor efter Kungsbergets avdrag, intäkter på 60 000 kronor mellan april och december 2025, och totalt 69 798 kronor efter förmedlingsprovision. Dokumentlistan innehåller en hyresintäktsrapport för perioden 251218–260301 samt ett förmedlingsavtal med Kungsberget, men dessa texter har inte granskats och kan därför inte bekräftas här. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas utöver ovanstående statistik.

Annonsen lyfter också områdets utveckling som skidort och året runt-destination, med bland annat uppgifter om gästnätstillväxt. Sådana framtidspekulationer och områdesbeskrivningar bör vägas mot den egna statistiken och handlingarna vid en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.