Panorama #30 - Kullbergsvägen 57

KollaHem har granskat bostadsrätten i BRF Panorama på Kungsberget i Sandviken, en bostadsrätt på 57 kvadratmeter med tre rum, byggd 2023, på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 1 695 000 kronor med en månadsavgift på 5 395 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, baserad på 74 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % över medianen på 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Medianpriserna i underlaget avser annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften ligger 9 % över medianen i stadsdelen, som är 86,52 kronor per kvadratmeter och månad.

Lägenheten ligger i ett område med 15 hus och totalt 30 lägenheter, enligt annonsen mitt i Kungsbergets östra skidområde Kungens By, nära en ny skidbacke med lift och ski-in/ski-out. Lägenheten har panoramafönster mot backen, 3,30 meter i tak i vardagsrum och kök, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum med sammanlagt sex bäddar, helkaklat duschrum, balkong på 15 kvadratmeter och braskamin. Parkering med elstolpe för elbil till självkostnadspris samt skidförråd ingår, liksom inventarier och husgeråd anpassade för Kungsbergets uthyrningsstandard. En gemensam bastubyggnad och grillplats ska enligt annonsen upprättas i området.

Annonsen redovisar hyresintäkter för lägenheten under vintern 25/26: 50 024 kronor efter Kungsbergets avdrag samt 12 000 kronor från egen uthyrning. En hyresintäktslista för perioden 251226–260315 finns bland handlingarna men har inte granskats av KollaHem, liksom ett förmedlingsavtal och en situationsplan. Annonsens påstående om att antalet bokade gästnätter på Kungsberget ökat med i genomsnitt 15 % per år under de senaste fyra vintersäsongerna är en uppgift från säljtexten som KollaHem inte kan verifiera med egen statistik.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.