Panorama #27 - Kullbergsvägen 53

KollaHem granskar en bostadsrätt på 57 kvadratmeter i BRF Panorama på Kungsberget i Sandviken, uppförd 2023 och belägen på första våningen i ett tvåvåningshus. Begärt pris är 1 595 000 kronor med en månadsavgift på 5 395 kronor, och enligt annonsen ingår husgeråd samt en del inventarier i köpeskillingen.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, baserad på 74 annonser vid sammanställningen 2026-09-15, ligger begärt pris per kvadratmeter 8 % över medianen på 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Avgiften är också något högre än normalt för området: 9 % över medianen på 86,52 kronor per kvadratmeter och månad. Observera att medianpriset bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Lägenheten har två sovrum med totalt sex bäddar, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat duschrum och en altan på 15 kvadratmeter med utgång från vardagsrummet. Parkering med elstolpe ingår till självkostnadspris, liksom ett skidförråd. Annonsen anger att föreningen består av 15 hus med totalt 30 lägenheter i Kungens By, med gemensam bastubyggnad och grillplats planerad i området.

Säljtexten redovisar hyresintäkter på 59 629 kronor för vintern 25/26 efter Kungsbergets avdrag, samt egen uthyrning på 10 000 kronor med sju bokningar under perioden. Dokument som rör hyresintäkterna och ett förmedlingsavtal med Kungsberget finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång, liksom situationsplanen. Årsredovisning för 2025 och stadgar är lästa, men inga verifierade nyckeltal från dem finns i underlaget. Energiklass framgår inte av underlaget. Den som vill bedöma uthyrningspotentialen bör därför begära in underlag om föreningens ekonomi och villkoren i förmedlingsavtalet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.