Djurklouvägen 14

KollaHem har granskat denna suterränghusvilla i Odensbacken utanför Örebro, som ligger ute till ett utgångspris på 1 995 000 kr för 140 kvadratmeter fördelat på fem rum.

Priset är i och för sig det mest intressanta med objektet. I KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på sex annonser vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger medianpriset på 22 484,5 kr per kvadratmeter — inte slutpriser, utan annonserade. Mot den medianen är begärt pris 37 % under, vilket ger ett förhandlingsutrymme man sällan ser i etablerade stadsdelar. Samtidigt bör man komma ihåg att ett lågt utgångspris ibland är en strategi, så jämförelsen säger mer om startpunkten än om var affären kommer att hamna.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 169 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen talar mycket om ekonomisk uppvärmning med luft/vatten-värmepump och en helautomatisk pelletsKamin, men säljtexten innehåller ingen energiklass — den finns bara att hämta ur deklarationen. Ett tal på 169 kWh/m² och år är något man bör räkna på i den årliga driftskostnaden, särskilt för ett hus från 1963.

Annonsen är tämligen ytlig i de delar som brukar betyda mest. Att huset byggdes 1963 framgår, men renoveringarnas omfattning beskrivs bara över huvud taget med orden "löpande renoverat" — inga årtal för köket eller badrummet anges, bara att de framställs som nya respektive fräscha. Tomten på 838 kvadratmeter, garaget, tvättstugan och källarutrymmena är konkssådana uppgifter som låter rimliga att verifiera vid en visning. Möjligheten att tillskapa ett fjärde sovrum i källarplan nämns i annonsen men bör ju kontrolleras mot planbestämmelser innan den räknas hem. Sammanfattningsvis: ett pris som väcker frågor i positiv mening, och en villa där visning och handlingar får göra resten av jobbet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.