Örebro, Södra Billinge 740

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Södra Billinge 740 i Örebro, ett hus från 1914 med 140 kvadratmeter och fem rum, utgått till 4 795 000 kronor.

Priset är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 24 % över medianen för hela staden Örebro, där medianen vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 27 570,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 100 annonser. Det gäller begärda priser, inte slutpriser, men nivån signalerar att säljaren förväntar sig ett betydande påslag jämfört med vad som annars begärs i staden. Köparen bör fundera över vad som motiverar just den skillnaden — troligen tomtens storlek och läget, som annonsen lyfter fram men som inte fångas i kvadratmetersjämförelsen.

Renoveringshistoriken är omfattande enligt annonsen: 2011 byttes el och VVS, fasaden tilläggsisoleras, fönster och bergvärme tillkom och golven fick vattenburen värme. Tillbyggnaden med vardagsrum och sovrum uppfördes 2022, samma år som badrum och tvättstuga renoverades. Det är en lång lista, men den kommer från annonsen — besiktningsprotokoll och övriga handlingar har lästs men har inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisas nedan, så skicket går inte att bekräfta utöver säljarens egen redogörelse.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 68 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsens bild av ett energieffektivt hem stämmer alltså delvis med dokumentationen, även om klass C är ett medeltal snarare än en topprestanda. Tomten på 6 471 kvadratmeter, garaget med förberedd golvvärme och badrum samt ekonomibyggnaderna är delar som kan vara värda att granska vid en visning, särskilt eftersom garaget beskrivs som ofullständigt färdigställt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.