Uddgarn 365

KollaHem har granskat den här bostaden på Ön Uddgarn i Hjälmaren, utanför Lillkyrka i Örebro kommun. Det rör sig om ett vinterbonat fritidshus från 1967 på 63 m² med tre rum och kök, varav två sovrum. En notering värd att göra redan från början: i underlaget klassas bostaden som villa, medan annonsen beskriver den som fritidshus — för den som funderar på finansiering eller framtida användning kan skillnaden spela roll.

Utgångspriset är 2 495 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 45 % över medianen för hela staden Örebro, som vid sammanställningen (86 annonser, 2026-09-08) låg på 27 253 kr/m². Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den gäller hela staden Örebro — inte fritidshusmarknaden i Hjälmaren, som är en annan och smalare marknad. Priset ska alltså bedömas mot vad ett unikt läge på en friköpt sjötomt faktiskt kostar, inte mot vanliga villor i tätorten.

Annonsen lyfter fram en del som kan förklara priset: egen brygga, båtplats vid hamnen, en icke vinterbonad Lillstuga med sovrum och pentry, förråd, torrdass samt rättighet att fiska kräftor. I köpet ingår enligt annonsen även bohag i båda stugorna, tre båtar och en båtkärra. Luftvärmepumpen är enligt annonsen installerad 2018.

Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet finns bland handlingarna. Protokollet har lästs, men endast verifierade fynd återges här — den som vill veta vad besiktningen faktiskt innehåller bör gå igenom dokumentet själv innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.