Skåpesund Trankoket 81

Villan på Trankoket 81 i Mjörn på Tjörn byggs år 1987 och har en boarea på 90 m² fördelat på sex rum. Utgångspriset är 6 500 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 6 september 2026 byggde på 21 annonser i hela Tjörn kommun, ligger medianpriset bland boligen där på 44 069 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Fastigheten ligger enligt samma jämförelse 64 % över den medianen, räknat till hela staden. Det är en påtaglig premie, och den bör vägas mot vad läget faktiskt erbjuder.

Läget är utan tvekan annonsens starkaste kort, och mycket av det som beskrivs är konkreta förhållanden: fastigheten ligger naturnära med kort gångväg ner till havet, och till fastigheten hör en egen båtplats samt en gäststuga. Närområdet beskrivs ligga nära Stigfjordens naturreservat, och annonsen anger cykelavstånd till Sundsby Säteri samt runt tio minuters körning till både Myggenäs och Varekil. Att Stenungsund nås på omkring 15 minuter och Göteborg på 45 minuters bilväg är också uppgifter från annonsen, inte något vi har kunnat kontrollera i handlingar.

I huset finns garage och en förrådsdel enligt säljtexten. Tomten beskrivs som en bergstomt med gräsmatta och flera uteplatser i olika väderstreck. Detaljer om skick och eventuella åtgärdsbehov framgår inte av det underlag vi haft tillgång till; besiktningsprotokoll och energideklaration finns med i handlingarna och har lästs, men inga fynd därifrån utöver det som redovisas nedan kan återges med stöd.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 88 kWh/m² och år. Ingen energiklass framgår i det underlag vi redovisar, och vi vill därför inte spekulera om vad talet innebär i praktiken. Sammantaget: ett hus i naturskönt kustläge med de för- och nackdelar det innebär, till ett pris som ligger markant över områdets median — köpare bör göra egna bedömningar av om premien stämmer med sina behov och med det faktiska skicket.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.