Gropgärdesvägen 36B

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Ljusterö i Österåker, utannonserad till ett utgångspris på 2 195 000 kr för 55 kvadratmeter fördelat på två rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 14 september 2026 med ett urval på 14 annonser i stadsdelen Ljusterö, ligger begärt pris per kvadratmeter 47 procent över medianen på 27 192 kr/m² i stadsdelen. Det är en påtaglig skillnad som köparen bör väga in, särskilt eftersom medianen avser annonserade priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 182 kr, vilket per kvadratmeter och månad ligger 4 procent över medianen på 73,08 kr/m² och månad i samma stadsdel och urval. Avgiften är alltså inte ovanligt hög för området, men den ger i sig ingen förklaring till prisskillnaden.

Huset är byggt 2017 och beskrivs i annonsen som ett friliggande skärgårdshus med tomt i olika nivåer, nära Ljusteröfärjan och Ljusterö torg. Annonsen lyfter fram öppen planlösning med kök och vardagsrum med braskamin, badrum i entréplan, sovloft samt en stor södervänd altan med en del under tak. Ett förråd på cirka 12 kvadratmeter nämns som en eventuell möjlighet att göra om till gästhus — det bör understrykas att detta är en möjlighet som annonsen pekar på, inte en befintlig funktion.

I dokumentunderlaget finns årsredovisning för 2024, stadgar för Brf Ljusterö Skärgårdsby 1 från augusti 2019 och en tomtkarta, men inga verifierade nyckeltal från dessa handlingar finns i underlaget. En årsredovisning för 2022 finns också med men har inte granskats. Köparen bör därför begära in ekonomisk information från föreningen för att få underlag om ekonomin innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.