Panorama #19 - Kullbergsvägen 47

KollaHem har granskat bostadsrätten Panorama #19 på Kungsberget i Sandviken, en bostadsrätt på 57 kvadratmeter med tre rum, byggd 2022 och belägen på entréplan i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 1 645 000 kronor och månadsavgiften 5 395 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, baserad på 74 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, ligger det begärda priset per kvadratmeter 11 % över medianen på 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Medianen avser begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid prissättningen. Även avgiften ligger över områdesnivån: 9 % över medianavgiften på 86,52 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma underlag.

Annonsen lyfter fram hyresintäkter som ett centralt argument. Under vintern 25/26 uppges lägenheten ha genererat 67 949 kronor efter Kungsbergets avdrag, trots att ägarna själva nyttjade bostaden vid fyra tillfällen, plus 5 500 kronor i egen uthyrning. Uthyrning mellan april och november är enligt annonsen möjlig men inte utnyttjad. Dokumentlistan innehåller en hyresintäktsförteckning för perioden 250805–260329, men den har inte granskats i text, så intäktsuppgifterna kan inte bekräftas utifrån handlingarna. Flera andra handlingar — bland annat årsredovisning för 2025, stadgar och en situationsplan — finns i underlaget, men inga verifierade nyckeltal från dem kan återges här.

Till lägenheten anges en altan på 15 kvadratmeter, egen parkeringsplats med elstolpe, skidförråd samt gemensam bastu och grillplats i området. Annonsen beskriver läget granne med Prinsbacken med ski-in/ski-out från entréplan, och att bostaden säljs inklusive inventarier enligt Kungsbergets uthyrningsstandard. Uppgifterna om Kungsbergets utveckling som skidort och året runt-destination kommer från annonsen och är inte del av den verifierade statistiken.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.