Panorama #5 - Kullbergsvägen 31

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 57 kvadratmeter i tre rum på Kungsberget i Sandviken, belägen på första våningen i ett hus uppfört 2022. Begärt pris är 1 570 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 5 395 kronor.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, baserad på 74 annonser vid sammanställningen 2026-09-14, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 6 % över medianen i stadsdelen, som är 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Avgiften ligger 9 % över medianen på 86,52 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval. Båda jämförelserna pekar alltså på nivåer över områdets medianvärden, vilket är värt att väga in vid en eventuell budgivning.

Annonsen framhåller läget nära backen med ski-in/ski-out, gemensam bastubyggnad och grillplats, samt att lägenheten har två sovrum med sex bäddar, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat duschrum och en balkong på 15 kvadratmeter. Parkering med elstolpe och skidförråd ingår, liksom inventarier anpassade för Kungsbergets uthyrningsstandard. Uthyrningsintäkterna som anges i annonsen — 6 943 kronor för vintern 25/26 efter Kungsbergets avdrag och ytterligare cirka 100 000 kronor via Airbnb under 2025 och vintern 25/26 — är annonsuppgifter som inte kunnat verifieras mot handlingarna. Dokumentet om hyresintäkter finns med i handlingarna men har inte granskats i sin helhet, liksom förmedlingsavtalet med Kungsberget, situationsplanen och säljcoachens frågelista. Årsredovisningen för 2025 och föreningens stadgar har däremot lästs, men de verifierade fynden är de som redovisats ovan.

Sammanfattningsvis ger underlaget en bild av en nyligen uppförd lägenhet i en skidort med dokumenterad efterfrågan enligt annonsens uppgifter om gästnätternas utveckling. Köparens nästa steg är att ta del av de ogranskade handlingarna, särskilt underlaget om hyresintäkter, och att jämföra begärt pris med faktiska slutpriser i området innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.