Nordhamnen 314

Villan på Nordhamnen 314 i Henån på Orust begär 4 475 000 kr för 215 kvadratmeter fördelat på sju rum. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 19 annonser i hela staden Orust vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger medianpriset på 36 719 kr per kvadratmeter — inte slutpriser. Mot den medianen är begärt pris här 43 % lägre, en jämförelse som är gynnsam på pappret, men som alltid ska vägas mot husets skick och läge.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 45 kWh/m² och år, vilket är ett konkret tal att förhålla sig till. Besiktningsprotokoll och en rapport finns också i dokumentöversikten, men ingen av dessa handlingar har gett verifierade fynd i granskningen — det innebär inte att de saknas, bara att inget från dem kan bekräftas här.

Annonsen beskriver ett hus som byggts ut över tid: vardagsrummet tillkom genom utbyggnation och matplatsen var tidigare vardagsrum. Till det kommer ett uterum på runt 45 kvadratmeter med skjutdörrar mot altan med badtunna, samt garage med verkstadsyta och en port på tre meters höjd. Köket sägs ha fått en ansiktslyftning på senare år, och badrummet på övervåningen har enligt annonsen fått härdat glas i fönstren.

Säljtexten är generöst med superlativ men tyst om flera saker en köpare skulle vilja veta: byggår nämns inte, och det framgår inte när utbyggnationen skedde eller vilka åtgärder som vidtagits på viktiga delar som tak och grund. Ett rum på övervåningen har tidigare varit två, vilket antyds som en möjlighet att återställa — det är alltså inget som redan är genomfört. Den som är intresserad bör begära in de underlag som finns men som inte kunnat verifieras i den här granskningen, och själva kontrollera besiktningens innehåll före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.