Röd 261

Detta är en villa i Hälleviksstrand på Orust med 85 kvadratmeter boarea, sju rum och ett utgångspris på 2 100 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 25 annonser i hela staden Orust, ligger priset 17 % under medianen på 29 662 kronor per kvadratmeter. Det är ett gynnsamt läge i jämförelsen, men medianvärdet bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och priset per kvadratmeter ska dessutom relateras till en boarea på 85 kvadratmeter medan fastigheten i sig är betydligt större.

Annonsen anger en total tomtyta på 36 600 kvadratmeter med havsutsikt från en högre belägen bergstopp, samt fyra byggnader varav de två äldsta är uppförda 1895 och de två övriga 2000. Utöver bostadshuset beskrivs ett mindre hus som idag används som vedförråd, en lada och ett verkstadsförråd. Mäklaren målar gärna upp verkstad, ateljé och uthyrningsdelar av ladan, men det är framtidsvisioner från annonsen, inte färdiga förutsättningar.

Det viktigaste att veta som köpare är skicket. Annonserna anger att husen behöver omfattande renovering, och att fastigheten saknar modern VA-standard — nytt avloppssystem och ny brunn sannolikt behöver tillkomma. Dessutom ska fastigheten säljas friskrivet och i befintligt skick, vilket innebär att ansvaret för dolda fel i stor utsträckning ligger på köparen.

Sammanlagt är detta ett objekt där priset i förhållande till KollaHems jämförelse kan se lockande ut, men där kostnaderna för renovering och VA-åtgärder inte framgår av underlaget. Den som överväger ett köp bör göra en noggrann egen bedömning av byggnadernas skick och vad de nödvändiga åtgärderna kan komma att kosta, eftersom friskrivningen ger liten efterhandsrätt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.