Österåker, Svinninge, Skåvsjöparksvägen 6

Det rör sig om en villa på 193 m² med fem rum, byggd 2007, belägen i Svinninge i Österåker. Utgångspriset är 14 500 000 kronor, och det är här den första viktiga observationen gör sig påmind. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen (2026-09-08) bygger på 61 annonser i hela Österåker, ligger medianpriset på 42 944 kr/m² — och det gäller listpriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus ungefär 75 procent över, en betydande premium för området och den årliga energideklarationen anger energiklass E med ett primärenergital på 125 kWh/m² och år. Säljtexten talar inte alls om energiprestanda, vilket är värt att notera för den som tänker på driftskostnader.

Annonserna och handlingarna går i stort sett ihop när det gäller det konkreta: huset är från 2007 och rymmer det som texten beskriver i form av sällskapsytor i öppen planlösning, flera sovrum, badrum, tvättstuga med groventré, pool, gästhus och dubbelgarage med elbilsladdare. Tomten anges vara avstyckningsbar och gränsar mot allmänning, vilket är en sakfråga som bör kontrolleras mot handlingarna inför budgivning — inte tas för given utifrån annonsspråket.

Själva tonen i annonsen är som vanligt komprimerad förmögenhet: "utöver det vanligt", "fantastiska", "underbara". Det säger inget felaktigt om huset, men det säger inget mätbart heller. Det finns inga uppgifter i underlaget om renoveringsnivå, besiktningsfynd eller specifika skick i detalj utöver det som redovisats — besiktningsprotokoll och fullständiga villkor finns i dokumentationen men gav inga verifierade nyckeltal i denna granskning.

Sammanfattningsvis: ett relativt nybyggt hus med den utrustning annonsen anger, men priset ligger klart över vad marknaden i övrigt begär i kommunen. Köparen gör klokt i att låta besiktning och värdering ligga till grund för bedömningen, snarare än annonsens bild av livsstilen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.