Å-Hus G05, Skogsbrovägen 9

KollaHem har granskat bostadsrätten Å-Hus G05 i Kungsberget, Sandviken — en lägenhet på 85 kvadratmeter med fem rum, byggd 2016 och belägen på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 1 750 000 kronor med en månadsavgift på 4 150 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Kungsberget, baserad på 74 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 21 % under medianen på 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Avgiften per kvadratmeter och månad ligger 44 % under medianen i stadsdelen, som är 86,52 kronor. Det är två jämförelser som ger köparen konkreta riktmärken utöver annonsens egna uppgifter.

Lägenheten har enligt annonsen tio bäddar i fyra sovrum samt ytterligare två bäddar i en bäddsoffa, två helkaklade duschrum med golvvärme och en bastu. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med öppen spis och utgång till balkong. Lägenheten säljs med möblemang och husgeråd och har en egen elbilsladdare via Zaptec Pro, där laddning sker via app.

Annonsens huvudargument är uthyrningen. Uppgifterna om hyresintäkter — 75 039 kronor efter Kungsbergets avdrag under vintern 25/26, samt nettohyresintäkter via Airbnb om 110 934 kronor under 2025 och 139 589 kronor under 2024 — kommer från annonsen. Dokumentlistan visar att flera hyresdokument finns, bland annat Hyresintäkter Airbnb 2024 och 2025 samt Hyresintäkter Åhus G05, men deras innehåll har inte kunnat granskas i denna genomgång, så intäktsuppgifterna kan inte verifieras mot handlingarna här.

Årsredovisning 2024 för Brf Skidan, stadgar och förmedlingsavtal har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dem finns i underlaget till denna text. Annonsens beskrivning av Kungsberget som växande skidort, med bokade gästnätter som ökat i genomsnitt 15 % per år under de senaste fyra vintersäsongerna, är också en uppgift från annonsen som KollaHem inte kan bekräfta med egen statistik. Köparen bör därför se intäkts- och destinationsuppgifterna som säljarens redovisning, medan pris- och avgiftsjämförelserna ovan vilar på KollaHems egen sammanställning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.