Fasanstigen 78

KollaHem har gått igenom underlaget till villa på Fasanstigen 78 i Salem, utgångspris 3 795 000 kronor, och det finns flera saker som är värda att stanna vid innan en budgivning.

Först och främst en diskrepans i själva grunden: bostadsregistret anger en villa på 116 kvadratmeter med sex rum och byggår 1969, medan annonsen beskriver en gavelradhus i två plan på 134 kvadratmeter med upp till fem möjliga sovrum. Skillnaden i boarea, och frågan om det överhuvudtaget är en villa eller ett radhus, påverkar både prisjämförelsen och vad som ingår i köpet. Det bör klargöras med mäklaren och dokumenten innan vidare steg.

Priset i sig ser inte ansträngt ut vid sammanställningen. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris ungefär i linje med marknaden – cirka 1 % under medianen på 32 917 kronor per kvadratmeter för hela Salem. Notera dock att medianen bygger på ett litet urval på nio annonser och utgörs av pågående prisförfrågningar, inte slutpriser. Som riktmärke är den därför grov.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 137 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E, vilket är en svag klass och något en köpare bör räkna med i form av driftskostnader och eventuella förbättringar.

Annonsen målar upp ljusa ytor, två badrum, tvättstuga, uteplatser och ett område med närhet till skolor och kommunikationer. Inget av det går att verifiera ur handlingarna, och annonsen är tyst om sådant som ventilation, take och grund – frågor som är särskilt relevanta för ett hus från 1969. En egen besiktning är en rimlig nästa intentation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.