Kästadalsvägen 148

KollaHem har genomgått villan på Kästadalsvägen i Tullinge, som ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 7 595 000 kronor. Huset är byggt 2008, har en boarea på 180 kvadratmeter fördelat på fem rum, och energi­klassen är E. Annonsen lyfter fram en öppen planlösning med hög takhöjd, en terrass, bastu och en tomt på 2 476 kvadratmeter — det är sanningsenliga uppgifter om husets utformning, men de säger inget om hur priset förhåller sig till marknaden.

Det gör däremot KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026, baserad på 56 annonser i hela Botkyrka kommun, låg medianpriset på 35 107,5 kronor per kvadratmeter. Villan på Kästadalsvägen ligger cirka 20 % över den nivån, alltså ganska gynnsamt för säljaren och dyrare än det typiska objektet i kommunen. Det är värt att komma ihåg att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt pris och slutpris kan vara betydande. Medianavgiften i urvalet, 833 kronor per månad, gäller bostadsrätter och lägenheter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Annonsen är detaljerad kring husets innehåll: ett IKEA-kök med köksö tillbyggd 2020, diskmaskin bytt 2023, tvättmaskin från 2019, frånluftsvärmepump från NIBE och golv som slipats och vaxats 2026. Det är konkreta uppgifter som kan vara bra att stämma av mot handlingarna. Samtidigt är det tydligt att texten är skriven för att sälja — orden "exklusivt", "fantastisk utsikt" och "unik arkitektur" är mäklarens värderingar, inte dokumenterade fakta.

Sammanfattningsvis: ett relativt ungt hus med genomtänkt planlösning och en stor tomt, men priset ligger märkbart över kommunens median vid sammanställningen. För den som överväger ett köp är det rimligt att kräva underlag som motiverar överpriset — till exempel energideklaration, kontroll av värme- och elinstallationer och en koll av vad jämförbara hus i Tullinge faktiskt slutat på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.