Söderby gårdsväg 10

Villan på Söderby gårdsväg 10 i Rånäs utanför Norrtälje ligger ute till ett utgångspris på 2 995 000 kronor för 150 kvadratmeter fördelade på fem rum. Det ger ett pris per kvadratmeter som i KollaHems jämförelse ligger 33 procent under medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 29 703 kronor per kvadratmeter. Det gäller dock att komma ihåg att medianen bygger på 121 annonser, alltså begärda priser och inte slutpriser, och att jämförelsen omfattar hela staden medan villan ligger i Rånäs. Ett pris under medianen är därför inte automatiskt en rabatt, utan snarare en indikation på var objektet placeras i förhållande till det bredare marknadsurvalet.

Annonsen beskriver huset som välrenoverat med två nyligen gjorda badrum, uppdaterat kök och en tomt med både gästhus och lekstuga. Det är säljarens och mäklarens bild, och inget av renoveringspåståendena kan beläggas med årtal eller omfattning i det underlag som granskats. Vill man veta när badrummen och köket faktiskt uppdaterats, och av vem, är det frågor att ställa inför en visning.

Energideklarationen, som finns som handling i ärendet, visar ett primärenergital på 132 kWh per kvadratmeter och år. Det är en konkret siffra som går att jämföra med andra hus, men annonsen säger ingenting om husets energiprestanda alls.

En del av dokumenten i ärendet finns men har inte kunnat granskas i sin helhet, bland annat en byggnadsrelaterad handling för fastigheten. Innan bud lämnas är det klokt att ta del av den, liksom att kontrollera tomtens förutsättningar och vad som faktiskt ingår i köpet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.