Norra Kanalvägen 4

Detta är en villa i Odensbacken i Örebro med 106 kvadratmeter boarea och fyra rum, utgångspris 2 695 000 kronor. Byggåret anges till 1700, vilket gör det till ett mycket gammalt hus — och det är värt att ha med sig när man läser annonsens beskrivning av ett "charmigt 1700-talshus". Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 14 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 22 398 kronor per kvadratmeter baserat på nio annonser. Observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur säljaren prissatt huset i förhållande till utbudet — inte om vad det faktiskt går för.

Annonsen lyfter fram läget vid Kvistmaredalens kanal med Hjälmaren i närheten, och målar upp möjligheten att bygga en egen brygga. Det är säljarens och mäklarens bild; vad som krävs i tillstånd eller överenskommelser för sådana åtgärder framgår inte av underlaget. Renoveringar nämns på flera håll: badrummet 2013, köket 2020 och ett helt nytt tak 2025. Det är konkreta årtal att ta med sig, men annonsen preciserar inte omfattningen av arbetena.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 150 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E. En besiktningsprotokoll finns i handlingsoversikten men har inte kunnat granskas i detalj — för ett hus från 1700 är det en handling som är värd att begära ut och läsa innan bud lämnas. Även frågelista och energirapport finns, men deras innehåll är inte verifierat utöver det som redovisats ovan.

Sammanfattningsvis: ett äldre hus med flera genomförda renoveringar och ett läge vid vattnet, men prissatt över stadsdelens median och med underlag som ännu inte är fullständigt granskat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.