Kullagatan 13

KollaHem har gått igenom villan på 153 kvadratmeter i Bergdalen i Borås, ett åttarummshem uppfört 1970 som ligger ute med ett utgångspris på 5 795 000 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 150 annonser i hela Borås, ligger medianpriset i staden på 25 470,50 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 49 procent över — en betydligt högre nivå än vad som är normalt i staden som helhet. Det kan delvis förklaras av området och husets storlek, men som utgångsläge är det i praktiken en premium som köparen betalar i förväg.

Annonsen satsar tungt på ytor och stämning: generösa sällskapsytor i flera plan, fiskbensparkett, ljusinsläpp och en planlösning som passar den stora familjen. Konkret handlar det om fyra sovrum på övre plan med badrum och separat toalett, medan suterrängplanet rymmer ytterligare sovrum, bodega, hobbyrum, relaxavdelning med bastu, tvättstuga och pannrum. Även en balkong nämnts, en av två enligt annonsen. Det är ett innehållsrikt hus för sin storlek, men beskrivningen är till stor del kvalitativa omdömen — charm, atmosfär och potential — snarare than dokumenterade fakta om skick eller renoveringsbehov.

Just dokumentläget är en brasklapp. I underlaget finns inga handlingar alls, vilket betyder att ingenting om byggnadens tekniska status, driftskostnader eller eventuella åtgärdsbehov kunnat kontrolleras. Vid ett köp av en villa från 1970 är det extra viktigt att begära in energideklaration, index- och mätningshandlingar och byggnadsbeskrivning, eftersom annonsen inte lämnar några besked om villans skick. Medianavgiften i Borås på 5 692 kronor per månad gäller bostadsrätter och är därför inte tillämpbar på den här villan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.