Tegnérgatan 33

KollaHem har granskat villan på Tegnérgatan i Kalmar, som annonseras till ett utgångspris på 9 000 000 kr. Huset är byggt 1929 och har en boarea på 242 m² fördelat på 8 rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Kalmar på 26 596 kr/m², baserat på 49 annonser vid sammanställningen 2026-09-10. Priset per kvadratmeter för detta hus ligger 40 % över den medianen, vilket är en påtaglig premie mot stadens genomsnitt — siffrorna avser annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver fastigheten som en hyresfastighet med 5 lägenheter, men räknar bara upp tre befintliga: en paradvåning om 4 rum och kök på cirka 157 kvm högst upp, samt två tvårumslägenheter på 64,6 kvm respektive 53,9 kvm. De sammanlagda hyresintäkterna anges i annonsen till cirka 381 396 kr per år, där den största tvåan ger 7 949 kr i månaden, den mindre 6 984 kr och fyran 16 850 kr. Att antalet lägenheter i rubriken inte stämmer med antalet i texten är värt att notera.

Vinden på cirka 109 kvm lyfts i annonsen som fastighetens stora utvecklingsmöjlighet, med potential för ytterligare bostäder. Det är dock just en möjlighet — inget som är utrett eller beviljat i underlaget, och ingen bygglovsstatus redovisas. Den som räknar på avkastning bör alltså göra sina egna bedömningar kring vad en ombyggnad faktiskt skulle kosta och innebära.

Läget beskrivs som centralt med närhet till stadens service, vilket stämmer med bild av en innerstadsmiljö. Däremot finns inga handlingar i underlaget, så uppgifter om skick, renoveringar och drift kostnader går inte att verifiera mot dokument. För den som överväger köp är en egen genomgång av exempelvis energideklaration och fastighetsregulering ett klokt nästa steg innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.