Fredmansgatan 3B

Bostadsrätten på Fredmansgatan i Rörsjöstaden lyfts fram i annonsen som en smakfullt renoverad fyrarummare med tidsenliga detaljer, och de fasta uppgifterna ger en tydlig ram: 98 kvadratmeter fördelat på fyra rum, i en fastighet byggd 1926, på fjärde våningen av fyra. Månadsavgiften är 7 902 kronor och energiklassen är F.

KollaHems egen statistik för stadsdelen visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 2 % över medianen på 42 986 kronor per kvadratmeter (urval: 29 annonser, sammanställt 2026-09-14; inte slutpriser). Eftersom statistiken bygger på begärda priser snarare än genomförda affärer säger den något om hur lägenheten prissatts i förhållande till grannskapet, men inget om vad bostäder faktiskt slutat på. Läget något över stadsdelsmedianen står mot annonsens beskrivning av ett ypperligt läge vid Rörsjöallén — prissättningen tycks alltså ligga i linje med hur liknande bostäder i området annonseras.

Avgiften per kvadratmeter och månad ligger 1 % över medianen i stadsdelen, som är 80,06 kronor per kvadratmeter och månad vid samma sammanställning. Det är en marginell avvikelse, och för en fastighet från 1926 är nivån i princip densamma som genomsnittet för området. Annonsen redovisar inte någon ekonomisk information om föreningen, och i underlaget finns inga handlingar, så frågor om föreningens ekonomi, kommande underhåll och fastighetens skick får tas vid visning och genom begäran av årsredovisning.

Sammanfattningsvis: köparen får ett fast pris- och avgiftsläge som ligger i nivå med stadsdelen enligt KollaHems jämförelse, medan underlaget saknar dokumentation om förening och byggnad — det är där den egna granskningen behöver fortsätta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.