Fridshällsvägen 14

KollaHem har granskat villan på Ritorp i Södertälje, en villa på 90 kvadratmeter med åtta rum, byggd 1962 och nu ute till ett begärt pris på 5 695 000 kronor. Energiklassen är G.

Prissättningen avviker markant från områdets nivåer. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Ritorp på 46 000 kronor per kvadratmeter, baserat på ett urval av sju annonser vid sammanställningen den 17 september 2026 – observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen är villans begärda pris per kvadratmeter 38 procent över, avrundat till helprocent. För en bostad i den här storleksklassen blir differensen betydande i kronor räknat, och köparen gör klokt i att följa slutprisutvecklingen i området för att få en bild av vad bostäder faktiskt går för.

Annonsen beskriver en villa med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, med flera sovrum och stora fönsterpartier. Bland materialvalen nämns klinkergolv, grå köksinredning och ett helkaklat badrum. Tomten beskrivs som generös, med trädäck och garage.

Vid granskningen finns däremot inga handlingar att tillgå, vilket innebär att centrala uppgifter som driftskostnader och avgiftsläge inte går att belägga från dokument. Medianavgiften i stadsdelen uppges till 12,14 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval, men för en villa med äganderätt säger den siffran mindre om den aktuella bostadens kostnadsbild. Energiuppgiften, energiklass G, står i underlaget för bostaden men saknar förklaring i de handlingar som inte finns tillgängliga.

Köparen bör därför begära in energideklaration och övriga handlingar före eventuell budgivning, eftersom underlaget i dagsläget i huvudsak vilar på annonsens egna uppgifter och områdesstatistiken.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.