Talgoxestigen 3

KollaHem har granskat villan i Viksberg med utgångspris 2 995 000 kr och en boarea på 33 kvadratmeter. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 133 procent över medianen för hela staden Södertälje, där medianen vid sammanställningen den 15 september 2026 låg på 38 880 kr per kvadratmeter, baserat på 84 annonser. Det är ett pris som ligger markant över stadens genomsnittsnivå för begärda priser, och som köpare är det värt att fundera över vad som motiverar skillnaden — särskilt som medianavgiften i staden ligger på 14,98 kr per kvadratmeter och månad, även om den siffran främst gäller bostadsrätter och inte nödvändigtvis är relevant för en småhusfastighet.

Annonsen lyfter fram fastighetens potential: möjligheten att bygga ut, bygga nytt eller uppföra ett garage tack vare en generös detaljplan. Det är viktigt att skilja på potential och färdiga kvaliteter — sådana byggmöjligheter är inte detsamma som en befintlig egenskap, och den som är intresserad bör själv ta del av detaljplanen för att se vad den faktiskt tillåter. Annonsen beskriver också två separata gäststugor på tomten, varav en används som gästboende och den andra som hemmakontor, samt en tomt som beskrivs som insynsskyddad.

Huset är uppfört 1966 och har en öppen planlösning där kök och allrum möts, med kamin och ett badrum som annonsen beskriver som fräscht. Läget i Viksberg med promenadavstånd till Mälaren och närhet till badstränder, skolor och bussförbindelser redovisas i annonsen.

En begränsning i granskningen är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att vi inte kunnat verifiera uppgifter från exempelvis energideklaration, tomtregister eller andra dokument som normalt ingår vid en försäljning. Vi rekommenderar att den intresserade begär in och går igenom handlingarna noggrant innan bud, inte minst med tanke på det höga begärda priset per kvadratmeter i förhållande till staden i övrigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.