Dundervägen 2

Villa i Ingaro-Lillangsdal på Värmdö, uppförd 2021, med 136 kvadratmeter fördelade på två plan och fem rum, är utgiven till försäljning med ett utgångspris på 8 850 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 110 annonser i hela Värmdö vid sammanställningen den 9 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 13 % över medianen för staden, som då var 57 710,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad motsvarande bostäder i kommunen i stort begärs till — och notera att statistiken utgör annonspriser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver ett hus i öppen planlösning med ett helkaklat badrum på entréplanet, sovrum där även ett tredje kan anläggas, och en övervåning med master bedroom, allrum, duschrum och takterrass. Ute står en altan i sydvästläge med spabad i centrum av presentationen, och vidare nämns trädgård, gästhus, förråd och en hörntomt med infart från två håll. Huset värms med vattenburen golvvärme i båda planen, och annonsen anger att fastigheten är befriad från fastighetsskatt fram till år 2034 — ett påstående som bör kontrolleras mot handlingarna, liksom övriga uppgifter i säljtexten som ännu inte har kunnat verifieras.

Till handlingarna finns en vattenprovsanalys, ett besiktningsprotokoll och en tomtkarta. Dessa har lästs textuellt, men inga fynd från dem är ännu verifierade och återges därför inte här; särskilt besiktningsprotokollet kan vara värt att gå igenom tillsammans med en sakkunnig innan bud läggs.

Läget beskrivs som högt beläget med utsikt mot Fällström och med promenadavstånd till strand och båtklubb. Att det rör sig om ett attraktivt skärgårdsnära område är tämligen okontroversiellt, men formuleringar om perfekt harmoni och livskvalitet är säljtextens, inte granskningens. Sammantaget handlar bedömningen om hur mycket ett relativt nybyggt hus i ett eftertraktat kustnära läge är värt — och med 13 % över Värmdös annonsmedian är det en premie som bör stå i proportion till det konkreta värdet av just denna tomt, detta läge och detta skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.