Dalagatan 22

Villa är kanske inte första associationen när en annons beskriver fyra lägenheter över tre plan, men det är så bostaden är registrerad. Byggnaden uppfördes 1929 och har en boarea på 260 m², fördelad på två större lägenheter och två mindre på vindsvåningen. Annonsen pekar på flera användningsområden — investering, generationsboende eller kombinerat boende och uthyrning — vilket är rimligt givet uppdelningen, men det är säljarens beskrivning och inte något som framgår av handlingarna i granskningen.

Utgångspriset är 10 000 000 kr. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Östermalm ligger priset per kvadratmeter 3 % under medianen, som vid sammanställningen (2026-09-12) var 39 583 kr/m². Det bör dock nämnas att underlaget bygger på endast fem annonser och inte på slutpriser, vilket gör jämförelsen osäker. Med en så liten urvalsstorlek kan enstaka objekt påverka medianen kraftigt.

Energideklarationen, som finns som handling och lästs av KollaHem, visar ett primärenergital på 80 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. För ett hus från 1929 är det värt att notera, även om annonsen inte nämner energivärdena alls.

Annonsen listar en rad underhållsåtgärder — bland annat takbyte, fönsterbyten och installation av fjärrvärme och fiber — samt renoveringar i kök och badrum med olika årtal. Detta är säljarens egna uppgifter; KollaHems dokumentöversikt visar att infobladet om fast och lös egendom finns men ännu inte granskats, så dessa påståenden är inte verifierade mot handlingarna. Den intresserade bör begära underlag för de åtgärder som anges, särskilt tak och fönster, eftersom sådana åtgärder har stor betydelse för det framtida underhållsbehovet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.