Norregårdavägen 4

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Grostorp i Simrishamn, som står till salu för 3 295 000 kr. Det är en enplansvilla från 1978 på 112 m² med fem rum och källarplan, enligt annonsen renoverat, på en hörntomt med trädgård i västerläge.

Priset ser ur ett jämförelseperspektiv rimligt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 12 % under medianen för hela Simrishamn, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 33 451 kr/m² baserat på 102 annonser. Observera att medianvärdet avser begärda priser, inte slutpriser, så det är en pekning på lägets marknadsläge snarare än ett garantiutfall. Annonsen anger hörntomt, garage med nytt tak och ny dörr, helrenoverat badrum samt källarplan med allrum, bastu och dusch/wc, men exakt vad renoveringarna omfattar och när de gjordes framgår inte av det vi kunnat läsa.

På energisidan finns belägg i handlingarna: energideklarationen visar ett primärenergital på 160 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är ingen anledning att förvänta sig en särskilt låg energikostnad enbart utifrån klassen, även om annonsen lyfter en uppkopplad panna av märket IVT från 2024, luft/luft-värmepump i källaren och fiberuppkoppling som driftskostnadsfördelar. Smarta lås och plejdsystem nämns också, liksom uppdaterad el.

Sammanfattningsvis är det en villa som prissätts under stadens median per kvadratmeter, med energiuppgifter som går att belägga i handlingarna. Skicket och omfattningen av renoveringar får köparen återstå att bedöma vid visning, eftersom annonsens beskrivning inte styrks av de handlingar som gåtts igenom.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.