Gräfte 107

KollaHem har granskat villan på Gräfte 107 i Stöde utanför Sundsvall, en villa i en och en halv våning byggd 1955 med 125 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Annonsen marknadsför fastigheten framför allt genom sin yta utanför själva bostaden: ett gårdshus med tre rum och kok, flera friliggande garagebyggnader, bland annat ett dubbelgarage med förråd och ett verkstadsgarage med smörjgrop, samt en tomt på drygt 8 000 kvadratmeter.

Priset är satt till 2 300 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 baserat på sju annonser i stadsdelen Stöde, ligger medianpriset på 9 677 kronor per kvadratmeter. Villans begärda pris motsvarar, avrundat, hela 90 procent över den medianen. Det bör samtidigt noteras att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen osäker. Ändå är avvikelsen stor nog att vara värd att fundera över innan budgivningen inleds.

På energisidan ser det desto bättre ut. Två energideklarationshandlingar finns och har lästs: den ena anger ett primärenergital på 66 kWh/kvm och år, den andra 51 kWh/kvm och år. Bostaden är klassad i energiklass B, och annonsen anger att en jordvärmepump står för uppvärmningen. Fiber är indraget, enligt annonsen.

Annonsen lyfter också möjligheten att hyra ut gårdshus och verkstadsgarage för att sänka boendekostnaden. Det är en rimlig tanke på en så pass stor fastighet, men det är en potential som kräver aktiva hyresgäster — ingen befintlig inkomst. Läget beskrivs som naturnära med kort avstånd till förskola och skola, vilket den som söker i Stöde får värdera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.