Sätervägen 29

På Sätervägen 29 i Gruvens-Fabodfardkallangusjosatern, Malung-Sälen, säljs en villa från 2010 som enligt annonsen består av två separata stugor — en på 63 kvadratmeter och en på 42 kvadratmeter — tillsammans 105 kvadratmeter boarea och sex rum. Uppdelningen i två hus gör enligt säljtexten att fastigheten kan användas flexibelt, till exempel med egen del och en hyrd del. TillFastigheten hör enligt annonsen också ett förråd med plats för skoter.

Prissättningen är det som mest behöver en andra tanke. Utgångspriset är 3 850 000 kronor, vilket motsvarar 210 % över medianen för hela staden Malung-Sälen enligt KollaHems egen statistik. Medianpriset där ligger vid sammanställningen, 2026-09-06, på 11 832 kronor per kvadratmeter, baserat på 15 annonser — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Att ligga så långt över medianen betyder inte automatiskt att priset är fel, men köparen betalar en tydlig premie jämfört med det övriga utbudet, och med motiveringen att här finns två bostäder i stället för en.

Säljtexten lägger stor vikt vid uthyrningen. Enligt annonsen har fastigheten intäkter på över 300 000 kronor per säsong, och hittills under 2026 anges intäkterna till 374 422 kronor brutto, varav 312 642 kronor utbetalts till ägaren efter provisioner till Booking och Airbnb. Siffrorna ska tolkas med försiktighet: de kommer från säljaren och kan inte kontrolleras mot några handlingar, eftersom inga handlingar alls finns i underlaget för denna granskning. Historisk intäkt är heller ingen garanti för framtida.

I övrigt ger annonsen en bild av fjällnära boende med synligt timmer i den större stugan, braskamin och altaner i söderläge under tak, samt närhet till Östra Tandådalen och en hållplats för SkiStars skid- och badbuss direkt utanför. Det är sakuppgifter som låter rimliga i sammanhanget, men den avgörande frågan för den som överväger köpet är hur mycket den fjällnära läget och tvåhuslösningen är värd — och där finns i nuläget inget dokumenterat underlag att luta sig mot.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.