Hedenvägen 4

KollaHem granskar Hedenvägen 4 i Bergnäset, ett kedjehus från 1968 med 117 kvadratmeter och fem rum, utgångspris 3 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 13 % över medianen för hela staden Luleå, där medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 var 27 992 kronor per kvadratmeter utifrån 65 annonser. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över stadens genomsnittsnivå, och statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 215 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter fram att uppvärmningen sker via fjärrvärme, men nämner inte energiklassen — något som är värt att känna till innan visning.

Säljtexten beskriver en planlösning med öppna sällskapsytor, tre sovrum plus ett rum som i dag används som dressing, ett badrum med bastu och separat gäst-wc. Köket sägs vara renoverat 2020, en uppgift som kommer från annonsen och som inte går att verifiera mot de handlingar KollaHem granskat. Uteplatsen på baksidan är enligt annonsen delvis överbyggd, och tomten har breddad uppfart, varmgarage med elbilsladdare samt extra förrådsutrymmen.

Villan är enligt annonsen förbesiktigad via Anticimex och ska dold fel-försäkras av säljarna. Infobladen om undersökningsplikt samt fast och lös egendom finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i sin helhet av KollaHem, så vad de innehåller är ännu okänt. Lägesbeskrivningen om närhet till strövområden, skolor och service i Bergnäset kommer från annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.